L’equazione è semplice: visto che sui terreni sottoposti a vincolo per via dell’alluvione del 2013 non si può costruire, è giusto che il Comune applichi a questi (Hi4) la stessa IMU dei terreni agricoli. E’ quanto chiede, in estrema sintesi, il Centro Democratico attraverso una mozione al Regolamento del Consiglio Comunale indirizzato al presidente Vanni Sanna e al segretario generale Stefania Giua.
Ecco il testo della mozione:
Mozione ai sensi dell’art. 56 Regolamento del Consiglio Comunale
Aree edificabili sottoposte a vincoli totali in seguito all’alluvione del 18 novembre 2013.
I sottoscritti Consiglieri Comunali propongono alla discussione del Consiglio Comunale la seguente mozione, secondo quanto previsto dall’art. 56 del vigente Regolamento del Consiglio Comunale di Olbia:
“Il Consiglio Comunale di Olbia,
CONSTATATO
− che, in seguito all’alluvione del 18 novembre 2013 gran parte del territorio comunale inerente l’abitato di Olbia è stato individuato come Zona Hi4 (di pericolosità idraulica molto elevata);
− che questa situazione ha causato un notevolissimo calo del valore commerciale delle aree individuate nel vigente Piano di Fabbricazione del Comune di Olbia come “edificabili”, proprio per l’esistenza dei vincoli di “totale inedificabilità” per la pericolosità idraulica riconosciuta;
RITENUTO
− che l’impossibilità di edificare o di realizzare un giusto guadagno dalla cessione di aree sottoposte a vincolo idrogeologico massimo sia comunque un danno oggettivo per i proprietari delle stesse, siano essi privati o imprese;
PRESO ATTO
− che la normativa sull’I.M.U. prevede che l’imposta sia comunque dovuta da parte dei proprietari le aree anche in presenza di vincoli edificatori;
− che, con Sentenza n. 5161 del 5 marzo 2014, la Corte di Cassazione ha determinato che la presenza dei suddetti vincoli non sottrae le aree su cui insistono al regime fiscale proprio dei suoli edificabili, ma incide soltanto sulla concreta valutazione del relativo valore venale e, conseguentemente, sulla base imponibile;
DELIBERA
− di dare indicazione alla Giunta Comunale affinché, per i terreni non utilizzati ed indicati precedentemente all’alluvione del 18 novembre 2013 come “aree edificabili” nel vigente P.D.F. del Comune di Olbia, oggi ricompresi nelle zone sottoposte a vincolo totale edificatorio (zona Hi4) a causa dell’alluvione stessa, in fase di predisposizione della Deliberazione con la quale vengono annualmente determinati i valori delle aree edificabili, si tenga in particolare conto della situazione contingente e quindi che i valori delle aree sottoposte al vincolo Hì4 vengano significativamente ridotti ai fini del calcolo dell’Imposta Municipale Unica, siano esse di proprietà di privati cittadini che di Imprese, portandoli al livello di terreni agricoli;
− che, come già previsto per le Imprese del settore edile nel 2014, nella fase di predisposizione degli atti propedeutici al Bilancio di Previsione per l’anno in corso, venga prevista una agevolazione che porti alla determinazione di una quota che non superi il 30% dell’Imposta calcolata con i nuovi valori di cui al precedente capoverso;
− che tali agevolazioni dovranno perdurare fino alla caduta dei vincoli ed alla nuova definitiva determinazione dell’assetto idrogeologico del territorio attualmente ricompreso nella carta di individuazione delle zone ad alta pericolosità (Hi4)”.
I Consiglieri Comunali del Centro Democratico
Nicola Midulla
Mirko Varchetta
